不動産管理業

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ 建築物は築年数の経過とともにいろいろな場所に不具合が発生することになるので、維持保全には費用が掛かってしまうこととなります。
もし、建物の不具合によってテナントや賃貸住民などに損害が発生することになると、保障が必要となってしまうこともあるので、不動産管理業務はとても重要です。
建物のいろいろな場所を点検し、不具合箇所を見つけたときにはメンテナンスとして補修工事などを行うことが必要となりますが、費用がかなり掛かってしまうので、計画的に修繕費用を積み立てておくことが必要となります。
不動産管理業務としては、建物の経年劣化に応じて計画的に修繕工事を行うように長期修繕計画を立てておくと、無駄の少ない修繕工事を進めることが出来ます。
外壁や屋根の防水、エレベーターなどのメンテナンスになると、かなり大掛かりな工事を伴うこととなるので、非常に大変です。
住民やテナントなどに事前にしっかりと工事の周知を行うことも必要であり、工事日程調整なども必要となります。

不動産管理業:現状回復工事で行っていること

不動産管理業:現状回復工事で行っていること 賃貸契約を行っていた賃借人が退去する際には家主や不動産管理会社と立ち合いの上で原状回復違反がないかチェックし、もしあった場合は滞納家賃があればこれと共に敷金から差し引かれ、残金が賃借人の指定の銀行口座に後から振り込まれることになっています。
不動産の管理会社は経年劣化による畳の傷みや変色とかフローリングの摩耗やクロスの色落ち、家具の下のへこみなどは(原状)現状回復工事には含まれず、家主の費用で修繕義務があります。
窓を開け放しにしていたために雨が吹き込んでフローリングが色落ちしたという場合は不注意によるものであるために賃借人の負担になりますから見積額に計上されます。
これらの判断は時には必要以上に多額の原状回復工事費用を払ってもめることがあり、裁判に発展することがあります。
重要事項説明書や契約書の中に記載しておき問題が起こらないようにすべきとされていて国からはそのガイドラインも出されています。
不動産管理での現状回復工事は大きな穴や敗れたクロスを張り替えるとか、壁に明けられた釘の穴の補修もこれに入るとされています。
従って家主や不動産管理会社はハウスクリーニングも含め空室対策も兼ねてこれらの工事を行うことも多いものです。

新着情報

◎2017/11/27

不動産管理の業界
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◎2017/9/25

排水管の維持管理
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◎2017/7/25

建物のメンテナンス
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◎2017/5/29

スマートな経営
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◎2017/3/23

リスクを減らすには
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◎2017/1/30

土地活用の難しさ
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「建物 メンテ」
に関連するツイート
Twitter

メンテ開けはいつになるか分からないけど開けたら名前忘れたけどめっちゃきれいな建物ウロウロします pic.twitter.com/5HYCWVbhJt

返信先:@call1974 チャッス✌ メンテ入ったねー😖 やること多すぎてハウジングまで手が回らないよ💦 てか建物が空中に浮いてるΣ(゜Д゜) 渡れるのイイネ🎵

Twitter小夜@ポータルナイツ@sayolove1101

返信 リツイート 昨日 23:16

CAMPの建物の設計図化は、土台以外にしておくと良さそう。土台だけ手動で並べて、上物は設計図から出す感じ。まだ未検証ですけど。 でも、設計図から建てにくいのはバグで、今日23時のメンテで治るかも⁈ #Fallout76

Twitterでとん@行こう、アパラチアへ!@deton_on

返信 リツイート 昨日 12:24

彼氏からブランケット貰った♡   今日はさいたまスーパーアリーナの 冬スポにスノーボードの初期メンテに 出しに来たんだけど、メンテ代も含めて 誕生日プレゼントって事で全部 出してくれた😭   昼飯はなんかホテルの建物の中にある 中華で不思議な焼きそば~🤤 pic.twitter.com/UKNEKyXKjg

Twitterにわかのまさヤン♂@niwaka_ura

返信 リツイート 11/18(日) 13:45

きちっとメンテした建物が、1,000万から300万… #tvタックル

Twitter田村啓 ホームインスペクター@inspectorKT

返信 リツイート 11/18(日) 12:22

わかる、わかるよ😭 私個人としては、人が作ってくれているからこそパークが好きです。 みんなが一貫してディズニーという一つのテーマに沿って演じてくれてるのがたまらない! キャラにも拍手したいし、同時に中の人にも拍手したい。 システムメンテしてる人にも、建物を建設した人にも。

返信先:@Nomasuo他1人 ウッドデッキも、本物の木ではなく、アルミ、樹脂、樹脂+木のハイブリッド素材とありますので、メンテも余り必要にならないので。 芝生(土)+ウッドデッキ+部分的にレンガ等で花壇というのが、建物にも費用的にも抑えられる様な気がします。

Twitter紫族の前さん「一緒に」@murasaki1bann

返信 リツイート 11/18(日) 10:08

返信先:@niinii45659539 にいにいさんの家は豪邸ですから足場もたくさんですね‼️(*´∀`*) ていうかマジな話、私も店の外壁塗り替えとかそろそろ考えないとって思ってます… 消費税上がる前に店の什器も変えたいし。 外階段のサビ落としと塗り替えはこの間やったんですが、地味に建物メンテって掛かりますよね( ´ཫ` )

まぁ仕上げ材が絶対に剥がれないなんてことは無いね。寧ろ何千枚落ちた物件とかあるし。だから仕上げ材のある建物は10年毎を目安に建物メンテをしなさいってなってるの。

「傷がつかず取り換えが容易な化学的建材を使った建物が大量供給されてきた。こうした建材は古くなると見た目も劣化してしまう。」 経年変化を楽しむには、メンテを楽しんでできるかがキモ。長く愛された自然素材は、使い込んだ革製品のように美しい。 twitter.com/sakurapress/st…

Twitter田村啓 ホームインスペクター@inspectorKT

返信 リツイート1 11/16(金) 13:47