不動産管理業

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ 建築物は築年数の経過とともにいろいろな場所に不具合が発生することになるので、維持保全には費用が掛かってしまうこととなります。
もし、建物の不具合によってテナントや賃貸住民などに損害が発生することになると、保障が必要となってしまうこともあるので、不動産管理業務はとても重要です。
建物のいろいろな場所を点検し、不具合箇所を見つけたときにはメンテナンスとして補修工事などを行うことが必要となりますが、費用がかなり掛かってしまうので、計画的に修繕費用を積み立てておくことが必要となります。
不動産管理業務としては、建物の経年劣化に応じて計画的に修繕工事を行うように長期修繕計画を立てておくと、無駄の少ない修繕工事を進めることが出来ます。
外壁や屋根の防水、エレベーターなどのメンテナンスになると、かなり大掛かりな工事を伴うこととなるので、非常に大変です。
住民やテナントなどに事前にしっかりと工事の周知を行うことも必要であり、工事日程調整なども必要となります。

不動産管理業:現状回復工事で行っていること

不動産管理業:現状回復工事で行っていること 賃貸契約を行っていた賃借人が退去する際には家主や不動産管理会社と立ち合いの上で原状回復違反がないかチェックし、もしあった場合は滞納家賃があればこれと共に敷金から差し引かれ、残金が賃借人の指定の銀行口座に後から振り込まれることになっています。
不動産の管理会社は経年劣化による畳の傷みや変色とかフローリングの摩耗やクロスの色落ち、家具の下のへこみなどは(原状)現状回復工事には含まれず、家主の費用で修繕義務があります。
窓を開け放しにしていたために雨が吹き込んでフローリングが色落ちしたという場合は不注意によるものであるために賃借人の負担になりますから見積額に計上されます。
これらの判断は時には必要以上に多額の原状回復工事費用を払ってもめることがあり、裁判に発展することがあります。
重要事項説明書や契約書の中に記載しておき問題が起こらないようにすべきとされていて国からはそのガイドラインも出されています。
不動産管理での現状回復工事は大きな穴や敗れたクロスを張り替えるとか、壁に明けられた釘の穴の補修もこれに入るとされています。
従って家主や不動産管理会社はハウスクリーニングも含め空室対策も兼ねてこれらの工事を行うことも多いものです。

新着情報

◎2017/11/27

不動産管理の業界
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◎2017/9/25

排水管の維持管理
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◎2017/7/25

建物のメンテナンス
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◎2017/5/29

スマートな経営
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◎2017/3/23

リスクを減らすには
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◎2017/1/30

土地活用の難しさ
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「建物 メンテ」
に関連するツイート
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【インタビュー】【日本長期住宅メンテナンス組合長インタビュー】メンテ実績年間1万件、定期的なメンテナンスが建物を長く維持する - reform-online.jp/interview/1488… #リフォーム産業新聞

Twitterリフォーム産業新聞@ReformShimbun

返信 リツイート1 昨日 17:00

返信先:@emoyino 30年後の未来は予測不能すぎる。毎月のて残り微妙にプラスというけど、たぶん税金含めたら15年後には赤字。建物メンテ代とか家賃変動とか入居者の変態可能性とか考えたら、せめて15年後に完済されないとリスク高すぎ。

Twitter覆面ロック@知らんけど。@kenta69rock

返信 リツイート 12/11(火) 21:59

返信先:@LunaElfy 今夜のメンテでなおるといいなーいいなー いや敵の死体が爆弾でめちゃくちゃ吹っ飛ぶとか、そういうバグは残していいからさ本当(建物に突き刺さるスパミュとか見れる)

台風による関空の閉鎖、地震による千歳空港の閉鎖。相次ぐ甚大な被害は想定外では済まされません。地球環境の悪化により自然災害はさらに深刻になります。補修すべき道路、橋、建物は山ほどあります。不要な軍事費は削り、日本の国土のメンテに当てるなど、概算要求を大きく見直すべきでしょう。

ハイネセンはスラム街がないイメージ。道が広くて空も広くて街中はすっきりしてる。でも老朽化をメンテしてくれる人員がいなくて、建物立派なのによく見ると薄汚れていて、人口も減ってるから夜になると暗くて閉園した遊園地みたいな雰囲気になる感じ。帝国とフェザーンはスラム街ありそう。娼館も。

12月11日13時15分から、本日午前中に建物内で停電が発生した神戸市西区の「西神中央出張所」において、緊急の保守メンテナスのため、建物内の計画停電を実施します。その間行政サービスをご利用いただけません。ご不便・ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

台風による関空の閉鎖、地震による千歳空港の閉鎖。相次ぐ甚大な被害は想定外では済まされません。地球環境の悪化により自然災害はさらに深刻になります。補修すべき道路、橋、建物は山ほどあります。不要な軍事費は削り、日本の国土のメンテに当てるなど、概算要求を大きく見直すべきでしょう。

台風による関空の閉鎖、地震による千歳空港の閉鎖。相次ぐ甚大な被害は想定外では済まされません。地球環境の悪化により自然災害はさらに深刻になります。補修すべき道路、橋、建物は山ほどあります。不要な軍事費は削り、日本の国土のメンテに当てるなど、概算要求を大きく見直すべきでしょう。

Twitterナルメアはゴミクズ@yumeututu_89E_

返信 リツイート 12/9(日) 23:18

おととしくらいだったか、あの棟の教室で市民向け講座に通っていたのですが、そのときも機器の状態は安定していなかった。予算どうこう以前に、アドミが動けるようにユーザーが実は助けなきゃいけない、そのことがここで共有されてない。建物も設備もメンテされてなかったら意味がない。