不動産管理業

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ

不動産管理業:建物のメンテナンスの大変さ 建築物は築年数の経過とともにいろいろな場所に不具合が発生することになるので、維持保全には費用が掛かってしまうこととなります。
もし、建物の不具合によってテナントや賃貸住民などに損害が発生することになると、保障が必要となってしまうこともあるので、不動産管理業務はとても重要です。
建物のいろいろな場所を点検し、不具合箇所を見つけたときにはメンテナンスとして補修工事などを行うことが必要となりますが、費用がかなり掛かってしまうので、計画的に修繕費用を積み立てておくことが必要となります。
不動産管理業務としては、建物の経年劣化に応じて計画的に修繕工事を行うように長期修繕計画を立てておくと、無駄の少ない修繕工事を進めることが出来ます。
外壁や屋根の防水、エレベーターなどのメンテナンスになると、かなり大掛かりな工事を伴うこととなるので、非常に大変です。
住民やテナントなどに事前にしっかりと工事の周知を行うことも必要であり、工事日程調整なども必要となります。

不動産管理業:現状回復工事で行っていること

不動産管理業:現状回復工事で行っていること 賃貸契約を行っていた賃借人が退去する際には家主や不動産管理会社と立ち合いの上で原状回復違反がないかチェックし、もしあった場合は滞納家賃があればこれと共に敷金から差し引かれ、残金が賃借人の指定の銀行口座に後から振り込まれることになっています。
不動産の管理会社は経年劣化による畳の傷みや変色とかフローリングの摩耗やクロスの色落ち、家具の下のへこみなどは(原状)現状回復工事には含まれず、家主の費用で修繕義務があります。
窓を開け放しにしていたために雨が吹き込んでフローリングが色落ちしたという場合は不注意によるものであるために賃借人の負担になりますから見積額に計上されます。
これらの判断は時には必要以上に多額の原状回復工事費用を払ってもめることがあり、裁判に発展することがあります。
重要事項説明書や契約書の中に記載しておき問題が起こらないようにすべきとされていて国からはそのガイドラインも出されています。
不動産管理での現状回復工事は大きな穴や敗れたクロスを張り替えるとか、壁に明けられた釘の穴の補修もこれに入るとされています。
従って家主や不動産管理会社はハウスクリーニングも含め空室対策も兼ねてこれらの工事を行うことも多いものです。

新着情報

◎2017/11/27

不動産管理の業界
の情報を更新しました。

◎2017/9/25

排水管の維持管理
の情報を更新しました。

◎2017/7/25

建物のメンテナンス
の情報を更新しました。

◎2017/5/29

スマートな経営
の情報を更新しました。

◎2017/3/23

リスクを減らすには
の情報を更新しました。

◎2017/1/30

土地活用の難しさ
の情報を更新しました。

「建物 メンテ」
に関連するツイート
Twitter

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り②)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

Twitter akinori4 Akinori

返信 リツイート 6:00

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り①)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

Twitter akinori4 Akinori

返信 リツイート 0:00

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り①)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

Twitter mingzong7 Mingzong

返信 リツイート 0:00

車もほぼ無制限に停められて無料、食事する場所も建物内にあり、筐体メンテもいいが…そんなとこがマナーもいいって道理はないんだよな

Twitter Lot_EG6 Lot._.@5/12スパ走

返信 リツイート 昨日 21:28

返信先:@lululululy6 そっか、新しいからニオイがまだましなのか!うちもまだ新しめの建物だから実はそこまでニオイ酷くなかったりする…(笑)メンテの業者さんも出入りしてるしね… ずっと咳してるの?うつったりしたいだろうけど、何とか咳とめればいいのに…咳してる本人も辛いだろうに…

Twitter kazui666kazui カズイ@3/10

返信 リツイート 昨日 20:03

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り④)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り④)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

返信先:@imoaraisarutaro 建物衝撃を受けた直後の姿を維持するならメンテが欠かせないでしょうね。安全上も見た目上も。原爆ドームもそんな感じなんですね。植物の力はすごいよね。ムスカの気持ちが少しわかります(庭の雑草取りしてきました)

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り③)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance

建物メンテナンスから便利屋業務迄、 色々な作業をお取り扱いしています。 (愛知県西北部辺り③)暮らしメンテ mainte.wixsite.com/nance